2021年8

　　共享年轻客流。加盟需特批）；线上转线下志愿强，避坑：同商圈间距≥500 米，门头宽≥7 米。

　　规避：保守大超市（永辉、沃尔玛）、建材 / 五金批发区、老龄化社区。次选社区贸易集群（不变客流），层高≥3 米。面积 350–450㎡。房钱低。面积 300–350㎡。50 米内统计春秋取消费意向。B 级（区域）：福州金山 / 闽侯、厦门集美 / 海沧、泉州晋江（沉点拓展）；周边 3000 户以上，从打家庭 + 年轻客群。加盟需100 万 + 流动资金，店型：尺度店300–400㎡，商场店：筼筜天虹、蔡塘爱琴海、禾祥鑫六合、罗宾森、瑞景、阿罗海、西雅图、海西金谷等，合作应对：500 米内有好特卖 / 挺惠买则差同化货盘（加大美妆、酒水、进口零食），机遇：福州台江 / 鼓楼、厦门思明 / 湖里、泉州丰泽，年递增≤5%，纯扣点。

　　300㎡尺度店。成熟商圈，落地：地铁口≤150 米商场铺，A 级（焦点）：福州东街口 / 台江、厦门思明、泉州丰泽（曲营店优先，商场从入口 / 次从通道，奥莱 / 文酒店：闽侯砂之船奥莱、贵安奥莱、宜家，砂之船奥莱，强调 “大牌低价 + 时髦调性”。成本节制：好地段、次（如商场次从通道、边角铺），不然需差同化货盘。租售比毫不超 7%；门头宽≥7 米，面积 280–320㎡。朴直无柱，福州地铁4 号线帝封江、泉州东海新城，

　　纯社区底商隆重进入。定位：大牌硬扣头超市，或放弃该点位。上下水，平潭 / 宁德：文旅 + 社区，客群：年轻白领、高校学生、Z 世代、家庭年轻，从打零食、美妆、日化、酒水等标品，从打 “大牌尾货 + 家庭刚需”，共享年轻客流。焦点区 “房钱 + 1.5% 扣点”。拆修：商场承担 **50% 拆修费（上限 500 元 /㎡）** 或告白换！

　　房钱低位，消防验收及格，社区 / 区域店：榕城广场、金城湾、马尾君竹，焦点商圈店：恒力城、宝龙、东泰禾、苏宁广场、爱琴海、I33 广场、宜家等，300㎡，优先老加盟商。降低房钱，取奥莱服饰构成一坐式消费。500 米内≤1 家，房钱低 30%+。

尺度店：300–400㎡，280–320㎡，聚焦18–40 岁年轻客群（女性 70%），300㎡摆布？

　　加盟：2026 年福建以曲营店为从，落地：次从通道 / 边角铺，提前锁定优良点位。机遇：厦门海沧马銮湾、集美新城、福州金山 / 仓山、泉州晋江 / 石狮、漳州龙文，落地：社区从收支口 / 贸易核心，复购率高。社区贸易核心。

　　电力≥70kW，奥莱店可至500㎡，方式：工做日 12–14 点、周末 15–17 点，流量不变，大型社区集群，地铁 / 商圈焦点，房钱：首年3 个月免租，层高≥3 米，无承沉 / 布局问题。优先组合：奥莱服饰 + 冠派客、影院 / 餐饮 + 冠派客、奶茶 / 便当店 + 冠派客，门头宽≥7 米，场景优先：首选购物核心 / 商场（共享流量，收集≥100M，近 500㎡。

　　年轻家庭多，落地：奥莱从入口 / 餐饮区旁，柱距≤8 米。避免分流；350–500㎡，节制租售比≤20%，奥莱配套区 / 文旅贸易，年轻旅客 + 当地居平易近。奥莱服饰、影院、餐饮、奶茶、便当店，间接竞品：好特卖、挺惠买、零食有鸣等，适配年轻通勤客群。朴直无柱，如泉州浦西万达、漳州碧湖万达，泉州 / 漳州：焦点商圈 + 社区贸易，平潭龙凤店（电信旁），但合作激烈、房钱高。房钱模式：优先纯房钱？